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        2020年9月，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)疲軟趨勢(shì)，成交量和房?jī)r(jià)漲幅均明顯"疲弱"。劉泉認(rèn)為，隨后的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化也會(huì)隨之發(fā)生。一線、二線城市市場(chǎng)的潛在需求依然巨大，三、四線城市的市場(chǎng)需求將趨于下降。天津、鄭州、石家莊等周邊城市下跌，包括市場(chǎng)原因，也有政策原因。由于我國(guó)北方城市的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)量過(guò)大，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，房?jī)r(jià)出現(xiàn)短期震蕩局面，長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)沒(méi)有底線就不會(huì)下跌。

        根據(jù)中原房地產(chǎn)調(diào)查的數(shù)據(jù)，2020年9月，全國(guó)300個(gè)大中城市住宅用地平均樓面價(jià)格為4857元/平方米，比去年同期增長(zhǎng)10.8%，平均地價(jià)為16.3%。劉泉認(rèn)為，在"三條紅線"的壓力下，房地產(chǎn)企業(yè)的融資監(jiān)管逐步縮小。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策將繼續(xù)保持穩(wěn)定，房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地的積極性將顯著降低，但地價(jià)仍將居高不下。在"城市政策"的指導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲和兩極分化并存。隨著房?jī)r(jià)在全國(guó)各地的上漲，房?jī)r(jià)的漲跌將是正常的。

        中國(guó)指數(shù)研究所(ChinaIndex Research Institute)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，2020年9月，全國(guó)100個(gè)大中城市新建商品房的平均售價(jià)為每平方米15647元，同比增長(zhǎng)0.3%，同比增長(zhǎng)3.6%。劉泉認(rèn)為，自第三季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售趨于穩(wěn)定，房?jī)r(jià)保持小幅上漲。國(guó)家城市差異化、人口分化加劇，使地方城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出漲跌不同的市場(chǎng)。一二線城市受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，房?jī)r(jià)上漲空間有限。第四季度，全國(guó)房?jī)r(jià)有望保持穩(wěn)定上升趨勢(shì)，房?jī)r(jià)大幅上漲和下跌的可能性不大。

        根據(jù)央行發(fā)布的金融數(shù)據(jù)，到2020年8月底，廣義貨幣供應(yīng)量(M2)和社會(huì)融資規(guī)模分別增長(zhǎng)了10.4%和13.3%。劉泉認(rèn)為，廣義貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模高于去年同期，有力地支撐了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。中央銀行寬松的貨幣政策和信貸政策在刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著一定的作用，這可能導(dǎo)致債務(wù)和資產(chǎn)泡沫的增加，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的扭曲和金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的增加。中國(guó)北方城市"疲軟"的房?jī)r(jià)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的高杠桿率和高成交量密切相關(guān)。