降溫了！三季度重點18城二手房成交大幅度回落，深圳環比下降了 50%
貝殼研究院發布的第三季度全國重點城市二手房市場報告顯示，第三季度 18 個重點城市二手房交易量同比下降 9%，雖然仍處于較高水平，但 80% 以上的重點城市二手房成交量月內有所下降。
殼牌研究所指出，在此背景下，二手房價格上漲不足，18 個城市第三季度房價漲幅普遍收窄，許多城市漲幅低于 3%，趨于穩定。預計第四季度重點城市二手房交易量將繼續下降，價格將總體水平，嚴格調控的城市可能有下降的趨勢。
深圳、東莞和南京領跌
在今年年初疫情基本結束后，第二季度二手房需求強勁反彈，第三季度略有疲軟，市場降溫。
貝殼研究所的數據顯示，與去年同期相比，第三季度成交量仍處于 2019 年以來的高位，主要是年初新冠肺炎疫情和年中局部疫情，由于支持第三季度市場需求滯后，交易量較去年同期顯著增長 34%，總體上，前三季度累計成交量比去年同期增長 4%，超過去年同期，疫情對重點城市二手房市場的影響已被填補。
然而，今年第三季度，主要 18 個城市的二手房實際交易量同比下降了 9%，超過 80% 的重點城市的二手房交易量同比下降了 9%。
報告指出，走在前面的城市主要有兩類。一類是在 7 月份受到監管的城市，如深圳、東莞和南京。其中深圳的交易量比前一個月下降了近 50%，其中最大的一個月，東莞的交易量比前一個月下降了 42%，而南京的交易量在第三季度下降了 25%。另一個原因是，環渤海的大連、廊坊和濟南等城市的交易量分別下降了 33%、25% 和 19%。
不過，值得注意的是，北京和大連的疫情在 6 月至 7 月再次出現，市場的節奏被打亂，購房需求被推遲。因此，7 月至 8 月，主要城市的交易量與前一個月相比繼續略有增長，但隨后市場需求略有疲軟，9 月份較前一個月下降了 13%。
值得一提的是，在第三季度，廣州、武漢和西安的二手房交易繼續增長，同比分別增長 23%、21% 和 19%。殼牌研究所認為，廣州和西安三季度甚至前三季度的市場表現主要是受需求和預期的推動，而武漢在年初處于疫情中心，市場起步較晚，第三季度市場仍處于復蘇通道。
就二手房的平均價格而言，殼牌研究所的數據顯示，第三季度 18 個重點城市的二手房價格仍在上漲，14 個城市環比上漲，但隨著交易量的下降，重點城市的平均價格已逐漸失去勢頭，超過 70% 的重點城市的價格漲幅已經縮小甚至下降。" 在 14 個房價上漲的城市中，11 個城市的漲幅低于 3%，而房價則小幅上漲，并逐漸穩定下來。
從一線城市的角度來看，第三季度深圳二手房價格收窄近 3 個百分點，月二手房價格停止平穩，監管效果出現并需要進一步發酵；北京二手房價格從 3 個明顯收窄。" 第二季度為 0，為 2%。7%；廣州二手房市場進一步升溫，房價環比上漲 4%.3%，位于 18 個城市的前列。殼牌研究所指出，今年年初以來，在需求強勁、市場預期較高的背景下，廣州業主在第三季度升至 23%，為去年下半年以來的最高水平，市場成交量和價格均在上升。
值得一提的是，環渤海城市二手房價格漲幅落后于大連市、煙臺等 18 個城市，其中大連、煙臺等第三季度同比漲幅約為 1%，溫和上漲；青島、北京、天津房價持平；廊坊和濟南房價下跌幅度過大，連續兩個季度下降。與去年同期相比，渤海周邊城市的房價漲幅也處于底部，濟南和廊坊的房價下跌了 5。3% 和 2. 與去年同期相比，分別為 7%。
報告顯示，從市場領先指標的客戶數量來看，北京和長江中游城市群的二手房數量較一個月前有所上升，其中北京周邊第三季度的二手房數量增長了約 8%，合肥、武漢和長沙在長江中游地區的二手房數量增長了 15%，也就是說，今年的潛在需求仍處于較高水平。預計第四季度的市場表現將優于其他城市群在第四季度的市場表現。由于初期需求高度集中，其他城市群在第四季度可能面臨較深的調整。
此外，從需求類型來看，自 8 月以來，剛性需求不足 90 平方米的客戶比例出現反彈，預計第四季度需求將逐漸向剛性需求傾斜。
至于第四季房地產市場的前景，殼牌研究所進一步指出，預計第四季的規管及信貸環境會進一步收緊，需求將難以維持高位。" 主要城市二手房成交量預計將比一個月前進一步下降。整體而言，成交量仍將高于去年，但同比增長率將收窄至約 15%. 同時，在調控和預期下降的影響下，具有較強地方調控能力的城市房價的概率將從上升到下降。
