“金九”熱度持續，北京二手房網簽量增加了 30% 以上
北京二手房市場正在穩步復蘇，"金牛" 成交量繼續回升。據北京中原地區統計，截至今年 9 月，北京市二手房地標 27,14657 處，成交量同比增長 7%，同比增長 35%。
從今年的整體趨勢來看，根據殼牌研究所的統計數字，今年一至九月，北京二手房的累計成交量較去年同期增長百分之三點五，首次轉為負值；但受結構性因素影響，平均成交價格較去年同期連續五個季度持續下跌。
業內人士預計，"金牛" 之后，經過季節性反彈后，第四季度市場自然會回落。然而，受需求釋放節奏的影響，加上新增住房市場的轉移，預計第四季度的市場反彈將比去年同期更弱，整體價格漲幅將保持穩定。
與去年同期比較，九月份二手房屋網絡的簽名數字上升了 35%。
在整個第三季度，北京對二手房的需求保持了穩定的釋放趨勢。根據殼牌研究所的統計數據，到今年 9 月底，北京二手房交易量轉為負數，第三季度同比增長 45.8%，為 2018 年第二季度以來的最高增幅，比前一個月下降 10%。
金集 " 期間，北京二手房市場的人氣并沒有下降，網上簽名數量比去年同期略有上升，遠高于去年同期。據北京中原地區統計，截至 27 日，北京市二手房凈簽名數量停止下降，9 月份回升至 14657 個單位，比上月增長 7%，同比增長 35%。預計到 9 月底，二手房網絡簽名數量仍將超過 16000 個單位。
網上簽證數據有一定的滯后性，從 9 月份經紀機構的實際交易量來看，也是穩步上升的。根據北京麥田監測的交易數據，截至 26 日，9 月份實際交易量同比增長 0.8%。
針對這一波市場，殼牌研究所分析認為，大興區、門頭溝區、通州區等城市外圍地區平均房價下降幅度較大，進入市場門檻較低，市場需求剛性，同時貸款周期穩定在 30 天，比第二季度高點縮短 17 天，第一、二次平均抵押貸款利率連續四個月保持低水平，資本成本低，金融環境相對寬松，也吸引了需求進入市場。
從區域交易的角度來看，來自北京中原的統計數據顯示，9 月份，朝陽區繼續領先于區域二手房市場，占全市二手房交易總量的 23%，其次是海淀區和豐臺區。
而從交易結構來看，9 月份，90 平方米以下的產品面積仍然是主要交易，占 62%，與 8 月份基本相同；主要戶型主要是兩居室，其次是三居室。
平均成交價連續五個季度出現結構性下跌
就平均交易價格而言，殼牌研究所（Shell Research Institute) 的數據顯示，北京二手房的平均交易價格連續五個季度持續下跌，其中第三季度同比下降 1.9%，較第二季度收窄 0.3 個百分點。
根據殼牌研究所的分析，北京二手房的平均價格繼續下降，主要受交易結構變化的影響。數據顯示，在西城區實施政策后，西城區二手房交易比例降至 2018 年以來的最低水平，僅占全市成交量的 5.9%，比第二季度下降 3.2 個百分點。與此同時，市場交易在第三季度轉移到了周邊城市地區，非主要城市第六區的交易量增加了 2.2 個百分點，這是自 2017 年以來第一個季度的最大增幅，導致城市平均價格出現結構性下降。
逐月殼牌研究所價格指數顯示，自 2 月份以來，北京二手房價格指數自然反彈，整體月浮動在 2% 以內；第三季度，月度波動收窄至 0.5% 以下，整體市場價格表現穩定。
在市場領先指數方面，殼牌研究所（Shell Research Institute) 的數據顯示，截至 9 月 27 日，自 5 月份以來，業主的價格漲幅連續 4 個月下降，9 月份降至 12.9%，較今年最高水平累計下降 5.7 個百分點。業主預計將保持疲軟，未來的平均價格可能會略有下降。
此外，從交易周期來看，9 月底的交易周期縮短了 7 天至 114 天，略有改善，但較去年同期延長了 12 天，整體水平仍處于較高水平，客戶方的交易周期連續兩個月穩定在 98 天，表明客戶購買住房的決定仍然謹慎。
該行業預計第四季度將回落，全年價格穩步上漲。
展望下一個市場趨勢，北京中原分析指出，北京二手房市場預計會受到十月份 "國慶假期" 的影響，大量互聯網簽名的概率大幅下降。
殼牌研究所（Shell Research Institute) 的分析指出，一方面，當前國內經濟繼續復蘇，貨幣政策保持穩定，整個金融環境預計穩定；另一方面，北京二手房市場在新上市、庫存來源和價格方面相對穩定。預計第四季度沒有必要出臺重大監管政策，供應方預計將繼續穩定。
殼牌研究所進一步指出，經過傳統的季節性反彈，北京二手房市場預計進入第四季度將自然回落。然而，受需求釋放節奏的影響，預計第四季度新增住房市場的反彈將比去年同期更弱。在供求穩定、貨幣條件寬松的情況下，預計全年房價上漲將是穩定的。
