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        為了實(shí)施"住宅還是不投機(jī)"的部署，按照住宅用地分類(lèi)調(diào)控政策的要求，全國(guó)22個(gè)一線城市和二線城市將實(shí)施"住宅用地集中供應(yīng)"試點(diǎn)項(xiàng)目。"春節(jié)后，天津、青島、鄭州、南京、廣州等城市相繼發(fā)布住宅土地集中流轉(zhuǎn)公告，杭州終于加入了這一行列。

        4月7日，杭州首批57個(gè)住宅用地正式掛牌，總面積4527畝，建筑面積75.72萬(wàn)平方米，初步標(biāo)價(jià)9347億元，將于5月7日和8日兩天內(nèi)售出。

        新房限價(jià)的變動(dòng)也是大家最關(guān)心的，也是隨著第一批集中轉(zhuǎn)讓房的上市而逐一披露的：杭州十區(qū)精裝新房的限價(jià)基本沒(méi)有提高，只有蕭山、余杭、臨安的個(gè)別地塊因成交量的變化而略有調(diào)整。

        一年三次的宅基地供應(yīng)

        第四季度新房供應(yīng)充足

        3月27日，杭州市規(guī)劃自然資源局的官方網(wǎng)站發(fā)布了一份文件，計(jì)劃在4月、6月和12月三次發(fā)布住宅土地轉(zhuǎn)讓公告和組織住宅土地流轉(zhuǎn)。

        4月7日，杭州第一批57塊住宅用地正式上市。與此同時(shí)，6月宣布了第二批住宅用地供應(yīng)，計(jì)劃轉(zhuǎn)讓約3500畝住宅用地，第三批將于12月公布，計(jì)劃出售約2600畝住宅用地。

        從供應(yīng)緊張的角度來(lái)看，第一批住宅用地集中上市去年已接近50%，再加上今年1月至2月，10個(gè)地區(qū)出售了35幅住宅地皮，預(yù)計(jì)今年第四季的新屋供應(yīng)量是相當(dāng)可觀的。

        從地塊分布的角度看，主要城區(qū)的20個(gè)住宅小區(qū)分布在湘福東部、東新、華豐、雙浦、株塘、豐九湖、濮巖、三都北、運(yùn)河新城、潛江新城二期等地。

        蕭山將提供12處住宅用地，余杭住宅用地僅7處，臨安新住宅用地供應(yīng)12處，富陽(yáng)有6處住宅用地。新房限價(jià)根本沒(méi)有提高。

        讓剛性需求負(fù)擔(dān)得起

        值得注意的是，在這波宅基地浪潮中，主城區(qū)以前已經(jīng)被賣(mài)給了這個(gè)街區(qū)，新房子的價(jià)格沒(méi)有上漲。

        錢(qián)江新城二期，即四座城堡、七座城堡，第一次轉(zhuǎn)移到"雙限"區(qū)，板塊限價(jià)也被細(xì)分，其中位于皇宮北面的四寶七寶單元，靠近錢(qián)塘江和江河匯水板塊，平均價(jià)格為67500元/平方米，而另一個(gè)則離錢(qián)塘江較遠(yuǎn)，平均價(jià)格為66000元/m2。

        雙浦"和"湘湖新城"三江回市也是第一家銷(xiāo)售"雙限"的城市，價(jià)格上限分別為28200元/平方米和32500元/平方米。

        蕭山和余杭區(qū)也基本上沒(méi)有上升。錢(qián)江世紀(jì)城的兩棟房子位于迎風(fēng)路地鐵的入口處，另一棟位于莊市北路、閩河路和班鎮(zhèn)大道的交叉口，房?jī)r(jià)分別為45000元/平方米和47000元/平方米，與以前一樣。

        新房子的價(jià)格沒(méi)有上漲，給了更多的機(jī)會(huì)讓剛性的需求購(gòu)買(mǎi)一套房子。