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到年底，深圳房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一個(gè)新詞匯--“代持炒房”“眾籌打新”。雖然有些投資者沒有購房資格或配額，但通過尋找沒有房子但有資格參與購房的親友，才有機(jī)會(huì)購房。還有一些買家試圖通過合作方式購買新房，然后在房價(jià)上漲后分享收益。

事實(shí)上，深圳房地產(chǎn)市場之所以"生機(jī)勃勃"，不是普通物業(yè)，而是單價(jià)超過130000元一平方米的豪宅項(xiàng)目，以及一套總價(jià)一千萬元至二千多萬元的豪宅，總樓價(jià)如此之高，吸引了數(shù)以萬計(jì)的人大聲疾呼，其中不乏炒作。

炒作最直接的因素是一手房和二手房的價(jià)格上下顛倒。由于限價(jià)的存在，該項(xiàng)目的新開盤價(jià)比同一項(xiàng)目每平方米出售二手房低數(shù)萬元，買房賺得越多，賺得越多。因此，盡管深圳在今年7月15日出臺(tái)了調(diào)控房地產(chǎn)市場的新措施，但對(duì)投機(jī)的熱情仍然難以抑制。

事實(shí)上，房地產(chǎn)市場的限價(jià)措施一直存在爭議，通過限制房地產(chǎn)銷售價(jià)格來抑制房價(jià)上漲，當(dāng)然是穩(wěn)定房價(jià)、穩(wěn)定地價(jià)、穩(wěn)定預(yù)期的方法之一，但過于簡單和粗糙。近年來，與中國許多城市數(shù)以萬計(jì)的人搶購數(shù)百個(gè)新住宅項(xiàng)目的情況類似，它們與房價(jià)上限帶來的一手房和二手房價(jià)格倒置有著密切的關(guān)系。

深圳4月份才出臺(tái)了新的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，投機(jī)活動(dòng)卷土重來，表明調(diào)控措施還存在漏洞，這就要求更有針對(duì)性的調(diào)控，打擊短期套利必須有效。城市政府對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控負(fù)有主要責(zé)任。一城一政策"應(yīng)該更符合城市的實(shí)際情況，因?yàn)椴煌鞘械那闆r不同。

繼"民房投機(jī)"和"眾籌新"現(xiàn)象之后，深圳有關(guān)部門回應(yīng)說，政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場投機(jī)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)監(jiān)管措施可能包括擴(kuò)大銷售限制、提高住房貸款首付率等，從根本上說，深圳等大城市有必要通過增加住宅用地供應(yīng)來緩解供需矛盾。

房地產(chǎn)業(yè)影響投資和消費(fèi)，關(guān)系到民生和發(fā)展。最近，監(jiān)管機(jī)構(gòu)一再強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場固有的高風(fēng)險(xiǎn)是值得警惕的。因此，必須始終堅(jiān)持"房子是生活，而不是投機(jī)"的立場。我們必須堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)市場的投機(jī)活動(dòng)，而不是軟弱無力。

他說："自今年下半年以來，多個(gè)城市已采取措施，規(guī)管和控制物業(yè)市場。例如，西安頒布了調(diào)控房地產(chǎn)市場的新規(guī)定，將第二套住房的首付比例提高到了70%。從深圳出現(xiàn)的"民房投機(jī)"等情況來看，我們應(yīng)該全面靈活地運(yùn)用行政、財(cái)政、稅收等手段，遏制房價(jià)的過度上漲，抑制投機(jī)投資需求。一旦放松，一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展很可能會(huì)被打破。