皇朝家居聯(lián)手港龍拿“地王”，老牌家私進軍地產(chǎn)真的可以逆襲嗎？
最近，在宣布與中國港龍地產(chǎn)成立合資企業(yè)后，這家成熟的家具皇家集團再次披露了一個強有力的消息。
廣州港房地產(chǎn)有限公司（上述合資公司）于 2020 年 11 月 11 日舉行公開拍賣，中標(biāo)價 38.3 億元，成功中標(biāo)。目標(biāo)用地是指位于廣州市增城區(qū)城田鎮(zhèn)橫嶺村的住宅（商業(yè)）用地，總面積約 196435.11 平方米。
他花了 38.3 億美元拍攝了當(dāng)年的增城王。
根據(jù)企業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)，廣州港科房地產(chǎn)有限公司是香港龍發(fā)展集團有限公司的一家合資企業(yè)，隸屬于房地產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過股份的滲透，其股東分別為香港房地產(chǎn)公司和黃潮之家，持股比例分別為 60% 和 40%。
其中，擁有 40% 股份的皇家家居成立于 1997 年，是一家集專業(yè)研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、制造、全球銷售和售后服務(wù)于一體的香港品牌家具企業(yè)。總部設(shè)在廣州增城。自成立以來，已有 11 家工廠遍布增城、東莞等地。
作為一家老牌私人集團，一向低調(diào)的皇家住宅竟然主動與港龍地產(chǎn)合資，成功拍下了曾城三十八億三千萬塊最貴的土地。
然而，隨著記者的進一步調(diào)查，皇宮 "轉(zhuǎn)向進攻"，似乎準備了很長一段時間。
在與港龍房地產(chǎn)合作之前，黃潮家園于 10 月 27 日發(fā)出通知。子公司萬力寶與其合資伙伴簽訂了一項合資協(xié)議。該承包商已同意在中國成立一家合資企業(yè)，通過公開拍賣和可能的后續(xù)開發(fā)方式收購目標(biāo)地塊，并提到，如果在這次公開拍賣中投標(biāo)失敗，合資協(xié)議將被終止。
值得一提的是，根據(jù)皇家家園集團的消息，曾城政府在拍賣前收回了土地，進行了三次舊有的改造計劃，收回前的土地使用權(quán)證書大多歸皇宮所有，收回的土地公開拍賣后，皇室聯(lián)營房地產(chǎn)企業(yè)再次 "包括土地"。
為什么要毫不猶豫地花很多錢創(chuàng)辦合資企業(yè)和合資企業(yè)，還要花很多錢拍下曾城被收回的土地呢？"作為回應(yīng)，" 華夏時報 " 的記者通過郵件的形式把這個問題寄到了皇宮的郵箱，但截止日期還沒有收到對方的相關(guān)回復(fù)。
???????????????????????雖然《，“成立合資公司競拍相關(guān)土地是激活集團土地資源計劃的一部分?！?/p>
???????據(jù)謝金鵬介紹，集團擁有的廣州增城區(qū)工業(yè)用地，由于城市發(fā)展，土地價值大幅增加，政府和實現(xiàn)利潤。此次拍賣旨在通過合資投資，在熟悉的增城區(qū)實現(xiàn)土地回收收益最大化。
近年來，家庭產(chǎn)業(yè)越做越強，馬太效應(yīng)越來越強烈。作為中國領(lǐng)先的家居消費品牌之一，皇家家居的表現(xiàn)略顯疲軟。
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??根據(jù) 2020 年上半年的業(yè)績報告，御宅集團在該期間錄得欠母公司所有者的虧損 1.3 億港元，而去年同期則盈利 1270 萬港元。
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事實上，2019 年業(yè)績增長乏力。回顧 2019 年的年報，雖然公司實現(xiàn)營收 8.52 億港元，同比增長 2.2%，但需要注意的是，截至 2019 年底，由于制造成本上升及廠房設(shè)備折舊，集團整體毛利率下降 0.9% 至 31.1%。
??根據(jù)公告，2019 年報告期內(nèi)，本集團的業(yè)務(wù)類型仍較為單一，主要通過承接商業(yè)客戶家具工程項目，與大型房地產(chǎn)開發(fā)商和當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商合作，向潛在的房地產(chǎn)業(yè)主銷售產(chǎn)品，而 2019 年收入的增長主要是由于定制家具需求的增加。
??鑒于皇室在 2020 年業(yè)績大幅下滑的原因、土地收購的目的以及集團拿地后的規(guī)劃，中國時報記者在致電集團內(nèi)部總機后，多次撥打集團銷售熱線。工作人員記錄信息后，表示會盡快安排相關(guān)負責(zé)人聯(lián)系。此前，記者已將相關(guān)采訪提綱發(fā)至皇室家居企業(yè)的電子郵箱，但截至發(fā)稿時，記者仍未收到回復(fù)。
??記者在閱讀半年報時注意到，業(yè)績下滑主要受經(jīng)濟放緩和疫情影響，公眾對耐用品的消費情緒嚴重低迷，導(dǎo)致集團零售特許經(jīng)營業(yè)務(wù)大幅下滑。
不過，該公司將繼續(xù)拓展不同的業(yè)務(wù)，開發(fā)新的商業(yè)模式，包括承接科學(xué)城集團成員公司的工程項目，進行大宗家具銷售。此外，集團將以現(xiàn)有業(yè)務(wù)為核心，縱向拓展上下游業(yè)務(wù)，擴大業(yè)務(wù)規(guī)模，分散經(jīng)營風(fēng)險。
